LOS DISTRITOS DE TAYRONA CITYPLAN CONCEPTUAL

Nueve distritos. Una metrópolis planificada. El Silicon Valley de la transición verde.

Tayrona City no es una planta industrial: es un ecosistema a escala soberana donde energía, materiales, innovación y comunidad convergen en nueve distritos diseñados para la máxima sinergia y la mínima entropía.

Energía y aguaInnovación y cívicoResidencial y verdeIndustria y logística

300 HA · DISTRITOS ORDENADOS POR ELEVACIÓN · FLUJOS POR GRAVEDAD · ESQUEMA CONCEPTUAL, NO ES TOPOGRAFÍA LEVANTADA

01NUEVE DISTRITOS

Cada distrito, diseñado para una función.

01 · 220 m · 25 ha

Los Comunes del Agua

El Agua

El corazón hidrológico de Tayrona City.

30 L/s = 1,8 m³/min = 2.592 m³/día
≈12 bar de presión natural (objetivo: cero OPEX de bombeo)
100% circuito cerrado, sin descarga al río
US$2–3M/año de ahorro estimado en bombeo

“El foso físico irrepetible. Sin agua no hay ciudad.”

02 · 180 m · 45 ha

El Barrio del Hidrógeno

El Hidrógeno

Producción de hidrógeno verde y síntesis de amoníaco.

54.000 t H₂/año a plena escala
171M Nm³/año: 71–81% de un mandato caribeño del 6%
85% de factor de capacidad (vs. 25–35% intermitente)
90% de eficiencia total con CHP INNIO

“El motor de Tayrona City. Energía firme 24/7 que hace posible todo lo demás.”

03 · 150 m · 35 ha

El Distrito del Grafito

El Grafito

Purificación térmica sin ácidos de grafito de Santander a ánodos grado batería.

30.000 t/año de grafito grado batería
99,99% de pureza objetivo, sin ácidos
Sin subproductos de ácido fluorhídrico
US$10–15k/t frente a ≈US$1k/t en bruto

“El monopolio de materiales: purificación térmica limpia frente al proceso ácido convencional.”

04 · 120 m · 20 ha

El Campus de Innovación

La Innovación

I+D, alianzas universitarias y tecnología de próxima generación.

3 programas de investigación insignia
Objetivo de tanque: 24–36 h de autonomía

“El cerebro de Tayrona City: la infraestructura de hoy, los avances de mañana.”

05 · 120 m · 8 ha

El Nexo Digital

El Digital

Infraestructura DePIN, operaciones blockchain y centros de datos.

<US$0,01/kg de costo de trazabilidad (vs. US$0,50–2,00)
Registro inmutable de kWh, litros y toneladas
Reportes ESG y CBAM automatizados

“La capa de confianza: cada molécula, cada kWh, cada litro, verificados.”

06 · 100 m · 15 ha

El Núcleo Cívico

La Comunidad

Dividendo de paz: servicios comunitarios y presencia del Estado (incluye 13 ha propuestas para donación).

155 empleos permanentes
US$11,5M en 8 años
10.000+ beneficiarios/año
Beneficios ZOMAC y deducción por donación de tierra (≈US$2–3M en 10 años, por confirmar)

“No solo construimos infraestructura: construimos presencia del Estado.”

07 · 80 m · 30 ha

El Hub Logístico

La Logística

Exportación, conectividad portuaria y cadena de suministro.

30 min a la tríada portuaria caribeña
3 días a la costa este de EE. UU.
10 días a puertos europeos
500.000 t/año de capacidad de exportación

“La puerta a los mercados globales: días, no semanas.”

08 · 60–80 m · 80 ha

Las Terrazas Residenciales

Las Terrazas

Vivienda para trabajadores, familias y la comunidad de Tayrona City.

15.000–20.000 residentes (fase 3)
100% energía renovable
Cero residuos a relleno sanitario

“La base humana: no es solo un proyecto industrial, es un hogar.”

09 · 60 m · 42 ha

Cinturón Verde y Distrito Cultural

El Cinturón Verde

Protección ambiental, reforestación, patrimonio indígena y ecoturismo.

42 ha de espacio verde protegido
100.000 árboles al año 10
50.000 t CO₂/año (cifra del promotor, por verificar)
50.000+ ecoturistas/año a plena escala

“El alma de Tayrona City: no solo construimos en la Sierra, la protegemos.”

NOTA: 54.000 t DE H₂ EQUIVALEN A ≈601M Nm³; LOS 171M Nm³ CORRESPONDEN A ≈15.400 t · POR CONCILIAR EN EL MODELO

02VISIÓN CONCEPTUAL

Cómo podría verse la ciudad.

RENDERS CONCEPTUALES · NO SON DISEÑOS APROBADOS

03SINERGIA ENTRE DISTRITOS

Un sistema cerrado: lo que sale de uno alimenta al otro.

Agua
Energía e hidrógeno
Materiales y servicios
Datos y certificación

Toca un distrito para ver sus conexiones.

04INVERSIÓN POR DISTRITO

US$374M de CAPEX en nueve distritos.

El Barrio del Hidrógeno

$120M 32%

Genera ingresos · 0.3x ingreso/CAPEX

El Distrito del Grafito

$80M 21%

Genera ingresos · 4.7x ingreso/CAPEX

Las Terrazas Residenciales

$40M 11%

Centro de costo

El Hub Logístico

$35M 9%

Habilitador

El Campus de Innovación

$30M 8%

Centro de costo

Los Comunes del Agua

$25M 7%

Habilitador

Cinturón Verde y Distrito Cultural

$17.5M 5%

Centro de costo

El Nexo Digital

$15M 4%

Genera ingresos · 1.0x ingreso/CAPEX

El Núcleo Cívico

$11.5M 3%

Centro de costo

INGRESO/CAPEX = PUNTO MEDIO DEL INGRESO ANUAL PROYECTADO ÷ CAPEX DEL DISTRITO · HABILITADORES Y CENTROS DE COSTO SOPORTAN A LOS DISTRITOS QUE FACTURAN

05FASES DE DESARROLLO

Cuatro fases, de 2025 a 2035.

FASE 1FASE 2FASE 3FASE 4202520272029203120332035

El Agua

El Hidrógeno

El Grafito

La Innovación

El Digital

La Comunidad

La Logística

Las Terrazas

El Cinturón Verde

CompletoParcial

06GOBERNANZA

Gestión por distrito, cuentas públicas cada trimestre.

Gerente de ciudad

9 gerentes de distrito

Cada uno reporta al gerente de ciudad.

Consejos de distrito

Con representantes comunitarios, sobre todo en el Núcleo Cívico y el Cinturón Verde.

Consejo Asesor Indígena

Supervisa el Cinturón Verde y Distrito Cultural.

Revisiones trimestrales

Desempeño de cada distrito en un tablero público.

Nueve distritos. Una sola ciudad por gravedad.

Solicitar sesión técnica Volver a la tesis de inversión

Escenario conceptual del promotor. Concesiones, alianzas universitarias y empresariales, consulta previa y cifras están por confirmar; nada aquí es una oferta de valores.